Kiedy potrzebujesz paszportu?Obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego dla budynku lub lokalu mieszkalnego, który jest przedmiotem sprzedaży, wchodzi w życie 1 stycznia 2009 roku.
Obejmuje także budynki lub lokale, które są przedmiotem wynajmu.
Sporządzone świadectwo należy udostępnić nabywcy lub najemcy.
Budynki i mieszkania sprzedane lub wynajęte przed tą datą nie muszą posiadać takiego świadectwa.
Z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego zwolnione są budynki:
- podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- użytkowane jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
- przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
- niemieszkalne, służące gospodarce rolnej;
- przemysłowe i gospodarcze, o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok;
- mieszkalne, przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku (np. domki letniskowe);
- wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.
Czy można będzie sprzedać dom lub mieszkanie bez świadectwa energetycznego?Nowe przepisy mówią, że sprzedający powinien udostępnić nabywcy świadectwo energetyczne domu lub mieszkania, którego dotyczy transakcja. Nie mówią jednak jasno, czy obowiązek posiadania certyfikatu istnieje wówczas, kiedy nabywca nie jest nim zainteresowany.
Obecnie nie jest jeszcze pewne, czy według prawa możliwa będzie sprzedaż domu/mieszkania bez świadectwa, jeżeli nabywca go nie zażąda. Z pewnością trzeba będzie przedstawić certyfikat energetyczny potencjalnemu nabywcy, jeżeli wyrazi nim zainteresowanie. Jeżeli sprzedający nie będzie go posiadał, prawdopodobnie możliwe będzie na przykład wycofanie się z umowy przedwstępnej z winy sprzedającego (niekompletna dokumentacja budynku).
Aktualne przepisy nie przewidują żadnych sankcji za brak świadectwa energetycznego.
W związku z licznymi, niejasnościami w interpretacji wprowadzonych przepisów, można się spodziewać, że do końca roku pojawi się kolejna nowelizacja prawa budowlanego, która jednoznacznie rozstrzygnie te wątpliwości. Dotyczą one przede wszystkim konsekwencji sprzedania domu bez świadectwa energetycznego, jeżeli nabywca go nie zażądał oraz obowiązków notariusza w takiej sytuacji. O zmianach w przepisach będziemy informować Państwa na bieżąco.
Jeżeli przepisy pozostaną w obecnej formie, sankcje może wymusić na właścicielach budynków i mieszkań sam rynek. Analitycy rynku nieruchomości przewidują, że wraz ze wzrostem świadomości nabywców, dom lub mieszkanie z rynku wtórnego będzie znacznie trudniej sprzedać oraz uzyskać za niego oczekiwaną cenę, jeżeli nie będzie miał świadectwa energetycznego.
Podstawa prawna:
- Dziennik Ustaw Nr 191 pozycja 1373, Ustawa z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane.
- Ustawa z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane
Tekst aktu: http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20071911373&type=1&name=D20071373L.pdf
Tekst ogłoszony:
http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20071911373&type=2&name=D20071373.pdf
Poleć ten artykuł znajomym
Wiadomości
