Przed zakupemPlanowany zakup domu lub mieszkania warto odłożyć do stycznia 2009. Od początku przyszłego roku, przy transakcji sprzedający ma obowiązek przedstawić nabywcy
certyfikat energetyczny sprzedawanego budynku lub lokalu.
Świadectwa energetycznego może żądać osoba, która:
- kupuje lub wynajmuje budynek, przeznaczony do całorocznego użytkowania, np.
- kupuje lub wynajmuje dom jednorodzinny: segment lub dom wolnostojący o powierzchni powyżej 50m2
- kupuje lub wynajmuje budynek niemieszkalny, przeznaczony np. na sklep, biuro, firmę
- kupuje lub wynajmuje mieszkanie lub lokal w budynku
- kupuje lub wynajmujesz część budynku stanowiącą samodzielną całość techniczno-użytkową (np. sklep w bloku, siedzibę zakładu usługowego itp.)
Przedstawienie certyfikatu nabywcy jest obowiązkiem przy każdej, spełniającej powyższe warunki transakcji, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Zobacz, jakie budynki są wyłączone z obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego. Informacje jakie zawiera świadectwo energetyczne:
- sporządzony przez niezależnego rzeczoznawcę, dostarcza obiektywnych informacji dotyczących budynku. Są to:
- ocenia (wskaźnik EP dla budynku/mieszkania) obiektywne zapotrzebowanie na energię, mierzone w jednostkach energii na metr kwadratowy na rok. Klasa energetyczna budynku, czyli przypisanie budynku do jednej z 9 kategorii energooszczędności. Budynki klasy A są najbardziej energooszczędne, budynki klasy G są najbardziej energochłonne. Przeciętny budynek, spełniający na minimalnym poziomie aktualne normy dotyczące energooszczędności będzie miał środkową klasę C.
- Opis techniczny budynku i instalacji, wykonany na podstawie dokumentacji oraz wizji lokalnej - jest szczególnie ważny wtedy, kiedy właściciel nie posiada kompletu dokumentów.
- Cząstkowe wskaźniki, dostarczające dodatkowych informacji o zapotrzebowaniu na energię w poszczególnych dziedzinach, takich jak ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja, ciepła woda, oświetlenie. Dzięki temu nabywca zna nie tylko ogólne zapotrzebowanie na energię, ale także słabe i mocne punkty budynku i jego instalacji.
- Ogólne wskazówki, dotyczące możliwości poprawienia zużycia energii - z zakresu modernizacji budynku oraz codziennej eksploatacji.
Więcej informacji o świadectwie energetycznym (
paszport/certyfikat/co to jest?)
Na co zwrócić uwagę?- Czy świadectwo energetyczne jest wystawione przez osobę uprawnioną? Na stronie tytułowej powinno znajdować się nazwisko, adres i numer licencji audytora. Certyfikat sporządzony przez osobę nieuprawnioną jest nieważny. Nie tylko podważa to jego rzetelność, ale także naraża nabywcę na kłopoty i grzywnę związane z posiadaniem niekompletnej dokumentacji nabytej nieruchomości.
- Czy świadectwo sporządził niezależny rzeczoznawca? Ustawa nie zabrania wystawiania certyfikatów energetycznych projektantom, właścicielom i zarządcom ocenianych budynków. Certyfikat wystawiony przez projektanta budynku może się zdarzyć na przykład w przypadku nowych budynków i mieszkań z rynku pierwotnego. Może to świadczyć o jego mniejszej rzetelności i obiektywności. Niewykluczone, że jeszcze przed końcem roku pojawi się nowelizacja prawa budowlanego, wprowadzająca zakaz sporządzania świadectw przez osoby związane z obiektem (tak, jak nakazuje prawo unijne).
- Czy certyfikat figuruje w elektronicznym krajowym rejestrze świadectw energetycznych? Planowane jest utworzenie takiego rejestru, który będzie zawierał elektroniczne kopie wystawionych zgodnie z prawem certyfikatów). Brak certyfikatu w tym rejestrze będzie oznaczał, iż nie został on sporządzony zgodnie z prawem.
Poleć ten artykuł znajomym
Wiadomości
